北京租屋市場(chǎng)在升息後的供應(yīng)劇增20%

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2005年至2011年6月的6年半時(shí)間，中國(guó)央行共進(jìn)行2次加息和5次降息，金融干預(yù)整體經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，對(duì)於正處?kù)犊焖偕蠞q階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響也同樣巨大。而2011年在交易市場(chǎng)深度調(diào)控和租賃市場(chǎng)高位上漲的時(shí)機(jī)，再次適逢累次加息的側(cè)面影響更加凸顯。

鏈家地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，歷次加息後對(duì)於北京租賃市場(chǎng)的影響都微乎其微，但此次加息的不同在於，恰逢交易市場(chǎng)房企和業(yè)主急售未果而租金上漲具備契機(jī)的階段，加息所帶來(lái)的直接持有成本衝擊，會(huì)否轉(zhuǎn)嫁到租金中或者會(huì)否讓業(yè)主迫于壓力將空閒房屋投身到租賃市場(chǎng)？這些都是2011年加息通道開(kāi)啟後尤其是年內(nèi)3次加息後，業(yè)主心理轉(zhuǎn)變區(qū)別於歷次加息的縮影。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)資料分析，加息公佈五天以來(lái)，租賃市場(chǎng)空置求租的房屋明顯變多，比6月份同期大概上漲20%，占到了整個(gè)租賃市場(chǎng)供應(yīng)的三成左右。鏈家地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，儘管加息所帶來(lái)的成本增加還未體現(xiàn)到當(dāng)期持有房產(chǎn)業(yè)主身上，但是當(dāng)前交易市場(chǎng)高價(jià)出售難度走高且短期不能改變的情況下，一些惜售業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始為明年開(kāi)始加息後既期成本的增加，在尋求新的緩壓方式，而當(dāng)前較高的租金使空房出租成為最好的選擇。

張?jiān)抡J(rèn)為，加息後空置房尋租增加尚屬歷次加息後的首例現(xiàn)象，主要在於歷次加息後購(gòu)房需求依然明顯，而當(dāng)前限購(gòu)後業(yè)主寄希望于出售的預(yù)期變低，這種後限購(gòu)時(shí)代買賣與租賃市場(chǎng)的相互作用力和關(guān)聯(lián)性會(huì)越來(lái)越明顯。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)資料分析，加息公佈五天以來(lái)，租賃市場(chǎng)租金報(bào)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)之間的議價(jià)空間已達(dá)6%約200元左右，比此前3%約100元左右的議價(jià)空間多出百元的讓利侃價(jià)空間。張?jiān)抡J(rèn)為，加息後閒置房源湧入和累次加息後未來(lái)持有成本的必然增加，都讓普通「以租養(yǎng)貸」業(yè)主的出租壓力變大，因此讓利抵禦空置的意願(yuàn)變高，這也有利於平抑租金過(guò)快上漲。

張?jiān)抡J(rèn)為，自2010年二季度以後高價(jià)接盤的業(yè)主，隨著未來(lái)房?jī)r(jià)的平抑和累次加息後支出成本的增高，幾乎面臨負(fù)資產(chǎn)局面，因此對(duì)於多套房持有者來(lái)說(shuō)，出租尋求壓力釋放和資產(chǎn)平衡點(diǎn)已是必然之舉，租賃供應(yīng)增長(zhǎng)後適當(dāng)下調(diào)租金壓力也就更大。